塘沽卖房流程有哪些

一般来说，我们经常会聊到买房的一些注意事项，当然有人买房就有人卖房。对于很多第一次出售房子的人来说，可能并不了解这个过程。下面就为大家介绍一下塘沽卖房流程有哪些。

　　一、交易流程
　　1、房产交易双方在中介的促成下签定三方居间合同，然后到国土局查档，交付定金。
　　当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》后，应同时到国土局查档，这样可以防止与购房者以及中介交易过程中的风险。房产交易过程中，如果出现不实行为，很有可能出现交易纠纷。所以，查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人，二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部所有份额，三是确认是否在银行抵押。
　　2、过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼，如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。
　　3、领取新证(如需向银行贷款的要到银行做抵押，签署抵押合同)。
　　4、银行放款给卖方。
　　5、水电，煤气，物业管理，有线电视，宽带，电话等的过户。

　　二、卖房注意事项
　　1.地段当然是决定房价的最基本因素
　　一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，的确可以参照最近的成交记录进行定价。但这并不是决定房价的因素。房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景(包括未来几年市政规划或其他外在因素)都可能影响的房价的高低。

　　2.房屋面积
　　一般来说100平方左右面积的房屋是最走俏的，也是最适合三口或四口之家居住的。而面积过大的房子因为总房价制约了消费者的购买能力，所以并不卖。因此，面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。但跃层式的房子因为格局优势或赠送露台，所以定价可参照基准价。

　　3.户型
　　这也是为什么有的房子面积不大但看起来很宽敞，而有的房子刚刚相反，面积不小但看起来却很拥挤的主要原因。除了有明显的缺陷的，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、通风好的，都是可以卖个好价钱；同时带明卫的又比带暗卫的值钱，客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱，面积紧凑实用的相应更贵。
　　4.装修及保养状况
　　这是一个很难定义标准的概念，无装修与有装修之间存在较大差异就算有装修，装修的年份、装修程度、装修的风格、保养状况也都会影响最终的价格，在决定售房后对其房屋进行有效清洁或翻新，这样会大大增加你房屋的卖点，售房价格可以同比例提高，更大大加快了售房速度。