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风雨无阻 滨海新塘2.65亿底价摘得塘沽宅地

更新时间:2017-11-29  

塘沽宅地底价成交

  该地块位于滨海新区盛田路以东、同欣道以南,其四至为:东至云田路,南至津塘公路,西至盛田路,北至同欣道。

  地块出让土地总面积49123.8平方米,土地用途为住宅、商服(宜建内容为住宅、商业),容积率大于1.0小于等于2.1,建筑面积大于49122.4平方米且不大于103157.04平方米,建筑密度小于等于20%,绿地率大于等于40%,建筑限高80米。

  该宗地的国有建设用地使用权出让年限住宅70年、商服40年,挂牌起始价为人民币26530万元,起始楼面价约合2572元/㎡。

  依据天津市规划局核发的《规划条件通知书》,该地块具体规划指标见下表:

  “停牌”半年再挂牌

  6月17日,此前因故在2月24日出让前夕被“喊停”的天津市滨海新区塘沽地块重新现身天津土地交易中心网站。

  该地块于1月19日首次出现在天津土地交易中心发布的挂牌公告文件,原定自2016年2月10日至2016年2月24日10:00期间进行挂牌。

  但2月22日,就在地块摘牌前夕,天津土地交易中心再次发布公告,因故将该宗地块”下架”,暂停出让。

  虽遭遇停牌再上架,但该宗地各项指标均未变化。

  该宗地块周边目前在售新房有中铁诺德名苑、唐望府等。中铁诺德名苑目前暂无房源对外销售,唐望府在售均价11000元/平。二手房项目有莱茵春天,二手房价格约11000元/平、米兰世纪花园二手房价约12000元/平。

  上半年塘沽单区成交破万套

  从2016年上半年的成交数据来看,远郊区域累计出售房源32919套。其中滨海新区共计成交20518套,在远郊区域位列第三位。单从板块角度来看,塘沽成交共计15787套,成为上半年仅次于武清的成交套数超过15000套的区域。

  虽生态城是塘沽成交主力板块,但小编认为塘沽除生态城外,还包含以下几大板块:老城区、新港板块、上北板块、响螺湾板块和胡家园板块。各板块均有自己的特色。老城区配套丰富,本地购房者认可度高,也是学区房置业的主要区域;新港板块距离塘沽金街商业中心和开发区都不远,万科紫台和远洋心里等品牌开发商的进驻会给片区带来新期待;上北板块,新老开发商扎堆于此,生活配套和居住氛围日渐成熟,是本地人置业婚房、刚改置业的重点区域,目前的桃源观邸、中铁诺德名苑等盘均在此片区;响螺湾诸多商业写字楼,板块内住宅更显稀缺,犹记得亚泰津澜和海昌天澜销售时尤其火爆,低密的产品形式和较低的价格,使人们趋之若鹜;至于胡家园板块,目前有远洋城等大盘,该板块吸引不少地缘性客户和首次刚需置业的购房者,价格低成为其最大的优势。

  再者塘沽与开发区相邻,与开发区直冲2万的成交均价相比,塘沽目前成交均价尚在万元出头,房价具有很大的吸引力与竞争优势。同时B1、Z4、Z2线等轨道交通规划及开建也补齐滨海轨交缺失的短板,伴随着海河隧道通车、于家堡高铁站通车等利好政策均为塘沽的楼市注入“强心剂”,这无疑会带动楼市的发展。

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